Aide à la négociation

Dans cette rubrique, vous trouverez des aides pour effectuer votre négociation efficacement. Construction neuve , rénovation.

Plusieurs présentations permettent d’avoir une vue d’ensemble pour vous aider dans cette phase délicate.

Il vous suffit de cliquer sur chaque photos pour lancer la présentation.

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Didacticiel, aide aux choix de construction

Dans cette rubrique, vous trouverez des aides pour effectuer vos choix Construction neuve , rénovation.

Plusieurs présentations permettant d’avoir une vue d’ensemble pour vous aider dans ces labyrinthes. Il vous suffit de cliquer sur chaque photos pour lancer la présentation.

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Didacticiel, les choix […]

Didacticiel, aide à la gestion de projet

Dans cette rubrique, vous trouverez des guides lines pour gérer votre projet de manière efficace. Construction neuve , rénovation. Plusieurs présentations permettent d’avoir une vue d’ensemble en terme de gestion globale de votre projet . Il vous suffit de cliquer sur chaque photos pour lancer la présentation. Diaporama en cliquant sur les images, ou didacticiel […]

Plan du site

SECTION 1 PARTIE INFORMATIVE

DIDACTICIEL PREMIÈRE TACHE MAISON INDIVIDUELLE RENOVATION L’AVANT PROJET LES PREREQUIS DU DEMMARRAGE VEFA SE DOCUMENTER NEGOCIER DIAGRAMME D’AIDE A LA GESTION DU PROJET MAISON TRADITIONNELLE MAISON BASSE CONSOMMATION MAISON PASSIVE LES ISOLANTS LES MATÉRIAUX CONSTRUCTIFS VENTILATION PUITS CANADIEN LES CHOIX CONSTRUCTIFS ILS NE SONT PAS EN OPPOSITION SOUVENT COMPLÉMENTAIRES LA […]

Construire une Maison individuelle traditionnelle

CONSTRUIRE UNE MAISON INDIVIDUELLE NEUVE “TRADITIONNELLE” :

C’est à dire qui respecte la législation thermique sans aller au delà et qui emploie la plupart du temps des techniques et des matériaux de construction classiques

Sur le plan consommation énergétique de la maison:

Aujourd’hui et […]

Les contraintes à envisager

LA CONSTRUCTION- LA RENOVATION- L’ACHAT EN VEFA : Pas si simple que cela paraît

Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier. Faire construire une maison individuelle, acheter sur plan (un appartement ou une maison) c’est-à-dire en VEFA (vente en état futur d’achèvement), rénover votre habitation.

Avant toute chose vous devez […]

Construire une Maison Basse consommation

CONSTRUIRE UNE MAISON INDIVIDUELLE OU RÉNOVER EN Basse Consommation d’énergie de la MAISON (HPE – THPE – BBC)

UNE MAISON QUI ÉCONOMISE DE L’ÉNERGIE

C’est une maison qui va au delà de la législation en terme de consommation d’énergie (qui dépasse les exigences de la RT2005), elle obtient ainsi différents […]

Première Tache :Définir mon budget pour construire, rénover, acheter sur plan.

La première tâche impérative est de déterminer votre budget maximum :Prêts bancaires, prêts à taux réduit, Eco prêts, différentes aides possibles et leur conditions, défiscalisations, paiement comptant…. Nous vous proposons de voir cela dans notre rubrique financement;. N’oubliez aucun des frais annexes (frais de notaire, TLE et TRE Taxe locale d’équipement et taxe de raccordement aux réseaux, quelque fois une taxe écologique…). Pour les constructions en VEFA ces taxes sont incluses théoriquement dans le prix (en fait vous les acquittez avec les frais de notaire ce n’est pas offert) . […]

Construire une Maison passive

CONSTRUIRE UNE MAISON INDIVIDUELLE PASSIVE – CONSTRUIRE UNE MAISON A ÉNERGIE POSITIVE LA MAISON LA PLUS ÉCONOME Définition

La maison passive est un concept global, la définition précise : le bien être thermique répondant à la norme ISO 7730 est réalisé sans source de chaleur rapportée.

Seul […]

Construire une Maison individuelle les étapes

Prévoyez un investissement en temps important notamment pour le choix du terrain (ne confiez pas cette étape au constructeur). Toutes les pistes sont bonnes: notaires, agences immobilières, géomètres, mairies, n’hésitez pas à prospecter dans la région ou vous souhaitez construire, des panneaux indiquent les terrains à vendre, demandez aux habitants locaux. Un terrain ayant une bonne exposition (orientation de la parcelle) est la première garantie d’économies grâce aux apports solaires. […]

Construire une Maison Bioclimatique

Orientation optimale d'une bioclimatique

LA CONSTRUCTION DE SA MAISON INDIVIDUELLE suivant les Principes BIOCLIMATIQUES. OPTIMISER L’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE de la maison.

OU RÉNOVER EN SUIVANT LES PRINCIPES BIOCLIMATIQUES

Comme pour les maison HQE ou écologiques il ne s’agit pas d’un label mais dans ce cas d’un parti pris architectural.

On se sert […]

Rénovation les premières étapes

LA RÉNOVATION : Les premières démarches

En fonction de ce que vous envisagez (ouvertures supplémentaires, agrandissement, modification de façade….) Vous devrez aussi déposer (ou faire déposer) un permis de construire donc procurez vous auprès de la mairie le PLU (Plan local d’urbanisme), Il vous donnera les indications suivantes: Shon (Surface habitable hors œuvre) […]

Construire une Maison écologique

LA CONSTRUCTION D’UNE MAISON ÉCOLOGIQUE ou RÉNOVER de MANIÈRE ÉCOLOGIQUE Un concept qui séduit souvent les auto-constructeurs Comme pour les maisons HQE ou bioclimatiques il ne s’agit pas d’un label mais plutôt d’une philosophie: Une maison écologique est une maison construite à base d’éco-matériaux. […]

Les premières étapes de l’achat sur plan (VEFA)

L’ACHAT SUR PLAN : Les premières démarches

Nous y reviendrons dans la négociation , attention au choix du lieu. Un projet alléchant peut pour un investisseur poser des problèmes de taux d’occupation, de charges foncières….si toutes les contraintes du site n’ont pas été prise en compte. Et comme les projets immobiliers ne manque […]

Construire une Maison individuelle en Haute Qualité Environnementale

CONSTRUIRE EN HQE

Contrairement aux autres présentations les trois rubriques habituelles sont incluses dans l’ensemble du programme HQE (géré par L’ASSOCIATION HQE ). L’organisme certificateur pour la maison individuelle est CEQUAMI. Il convient donc de présenter ce programme avant toutes choses.

La démarche HQE a deux composantes: Objectif de qualité environnemental des […]

La documentation

UN IMPÉRATIF : UNE DOCUMENTATION NON COMMERCIALE

Pour tout type de projet avant de négocier vous devez vous documenter. Pour la maison individuelle terrain choisi, vous aurez commencé à penser, type constructif, matériaux, énergie, ne rester pas sur des certitudes (la publicité qui devient omniprésente sur ces sujets reste de la […]

La négociation

PRÉPAREZ VOUS A UNE RUDE NÉGOCIATION

Même si habituellement vous êtes un négociateur averti, l’immobilier au niveau vente est encore plus pernicieux qu’ au niveau réalisation.

Tous les coups sont permis pour des gens qui en règle générale ne sont que commissionnés. Si ils sont dans ce métier c’est que pour la […]

Le gros oeuvre – La Charpente

[…]

Phovoltaïque FLASH

UN FLASH SUR L’APPROVISIONNEMENT EN ONDULEURS

Le succès des installations photovoltaïques tant en France qu’en Allemagne crée la rupture de stocks des onduleurs.

On nous signale des chantiers en stand by, des courses aux distributeurs d’onduleurs. Dans toute la France certains chantiers sont stoppés, la situation est particulièrement tendue dans le Sud Est. Cette […]

Grenelle 2

Le grenelle deux les textes de lois issus du débat ce que nous avons retenu de concret nous concernant



  1. L’article 4 et L’article 11 Aspect et superficie:

Il modifie le code de l’urbanisme et permet ainsi de pouvoir installer des panneaux solaires, des toitures végétalisées, des murs végétaux en façades ou autres matériaux écologiques, aux toitures terrasses aussi nous l’espérons:

Nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s’opposer à l’utilisation de matériaux

[…]

La Maison en Terre

Une maison en terre

La maison en terre n’est pas une nouvelle lubie écologique. En effet la moitié de la population mondiale vit dans des maisons en terre et 15% de notre patrimoine architectural est en terre crue. Que ce soit la Muraille de Chine ou les 500 immeubles de Shibam (Yémen) construit au XVIème siècle les constructions en terre ont prouvées leurs solidité.

Autrefois, chaque région utilisait pour construire la terre qu’elle avait sous ses pieds, mais après 1945, dans les pays riches on lui préféra les matériaux industriels, car la construction en terre est liée à une image de pauvreté.

Pour construire on utilise une terre extraite en profondeur car celle de surface n’est pas assez solide,

Chaque terre possède un pourcentage différent de grains, de cailloux, d’argile et chaque terre correspond à une technique différente

[…]

Mur Végtal Intérieur

LE MUR VEGETAL INTERIEUR

Le mur végétal est une approche nouvelle de l’aménagement de vos espaces. Il permet le revêtement végétal de vos murs intérieurs et extérieurs, et présente un parement vivant qui change régulièrement d’aspect et de couleur au fil des saisons.

Il permet de capter les principales substances polluantes de l’air, les composés organiques volatiles qui émanent des colles, des moquettes, des peintures, des papiers peints, comme nous l’avons déjà évoqué.

[…]

Ecologie Citoyenne

sophisme-1

L’ECOLOGIE CITOYENNE

De l’écologie à l’écologie politique où est la place de l’écologie citoyenne?

sophisme-1

Des définitions pragmatiques.

L’écologie:

C’est la relation de l’ensemble des êtres vivants, animaux, végétaux, micros organismes avec leur environnement et entre eux. On ne doit pas confondre l’écologie, avec l’environnementalisme ou écologisme. Les abus de langages à ce niveau sont devenus quasi naturels aujourd’hui.

L’écologie est l’étude scientifique des interactions qui déterminent la distribution et l’abondance des organismes vivants.

On en déduit qu’une crise écologique est ce qui se produit lorsque l’environnement biophysique d’un individu, d’une espèce ou d’une population d’espèces évoluent de façon défavorable à sa survie.

[…]

L’éolien Domestique

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L’EOLIEN DOMESTIQUE


olienne4

Après la polémique du grenelle 2 nous avons décidé de faire un zoom sur l’éolien domestique.

Une éolienne est une machine qui transforme de l’énergie cinétique (celle du vent) en énergie électrique.

L’énergie cinétique étant l’énergie que possède un corps du fait de son mouvement réel. Dans ce cas le mouvement donné aux palles par le vent. L’énergie cinétique d’un corps est égale au travail (au sens physique) nécessaire pour faire passer le dit corps du repos à son mouvement de rotation.

Elle s’exprime en joule et dépend à la fois de la masse du corps en mouvement et de sa vitesse.

On a E=1/2 mv² (on voit donc que la masse a une importance dans cette production).

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Les Enduits extérieurs- Crépis

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